🏛️ Memmingen – Denkmalobjekt mit Rendite- & Steuervorteil

📍 Toplage: Direkt in der Fußgängerzone, hoher Passantenverkehr
🏢 Bestand + Potenzial: Vermietetes Ladenlokal (10-Jahres-Mietvertrag) + Ausbau von bis zu 6 Wohnungen möglich
📈 Mieteinnahmen: Aktuell 3.927 €/Monat + ca. 4.000 € nach Ausbau der OG + Dachgeschosspotenzial
🏗️ Steuervorteile: Denkmal-AfA, kommunale & staatliche Förderungen, steuerliche Abschreibungen möglich
🏠 Attraktiv für Kapitalanleger: Laufende Erträge + Wertsteigerung durch Sanierung & zentrale Lage

👉 Fazit: Seltene Gelegenheit mit Bestandseinnahmen, Entwicklungspotenzial & attraktiven steuerlichen Förderungen in historischer Innenstadtlage!